Finalità della raccolta
La MAX ROI RE è una società attiva da oltre 10 anni, specializzata nello sviluppo e nella gestione di operazioni immobiliari. L'azienda pone il proprio focus sul recupero e sulla riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente, mediante l’utilizzo di materiali e tecnologie innovative, promuovendo un’edilizia responsabile e rispettosa dell’ambiente.
L’intervento oggetto di questa raccolta di crowdfunding si prefigge di ristrutturare un appartamento situato a Cannobio e ubicato al piano rialzato di una piccola palazzina di 6 unità abitative, distante solo 2 km dal centro storico e dal lungolago dove si possono trovare tutti i principali servizi: negozi, ristoranti, pizzerie, spiaggia libera, stabilimenti balneari dotati di ogni comfort, rimessaggio barche, porto, campi da tennis e padel, oltre a numerose manifestazioni organizzate dalle associazioni locali.
L’appartamento è adatto sia per utilizzo privato, sia come forma d’investimento (ad esempio locazione ad uso vacanza per un cliente straniero).
L’immobile è già stato acquistato dalla società proponente, i capitali raccolti durante l’operazione di lending crowdfunding serviranno per eseguire i lavori di ristrutturazione. L’obiettivo è quello di terminare i lavori entro dicembre 2023 e definire la vendita entro la primavera 2024.
Caratteristiche dell'operazione
L'investimento in MAX ROI RE ha durata di 12 mesi, con pagamento degli interessi in 12 rate mensili e rimborso del capitale alla fine del piano di ammortamento.
Gli interessi lordi sono pari al 9,5% annuo, ed è prevista una maggiorazione al 10,5% per chi investe una cifra uguale o superiore a 5.000€.
L'obiettivo minimo della campagna è pari a 40.000€, quello massimo è di 50.000€, l'investimento minimo è di 50€ e quello massimo di 10.000€.
Rimborso anticipato
È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata, nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito”, connessi a tali tipologie di investimento, e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.
La tassazione
Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo e non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.
ATTENZIONE: il servizio di sostituto d’imposta effettuato da Pitupay è stato interrotto. Maggiori informazioni sono state comunicate direttamente a tutti gli investitori in data 30 ottobre. Per qualsiasi domanda, scrivere a info@opstart.it.
La società
La MAX ROI RE è una società attiva da oltre 10 anni, specializzata nello sviluppo e nella gestione di operazioni immobiliari. L’azienda si distingue sia per la sua competenza che per la vasta esperienza nel settore immobiliare, garantendo una gestione impeccabile e risultati di alto livello. Fin dalla sua fondazione, nel 2011, si impegna in diverse iniziative immobiliari, come aste giudiziarie e sviluppo di aree edificabili.
MAX ROI RE è un'organizzazione all'avanguardia, ricca di esperienza e dinamismo, dove le competenze tecniche, professionali e commerciali del team di supporto si fondono per concepire e realizzare progetti innovativi nel settore immobiliare. La combinazione tra tutte queste caratteristiche insieme alla velocità, competenza e affidabilità, costituisce il motore trainante per condurre al successo ogni singola iniziativa immobiliare. Tutti i vari step - come la ricerca minuziosa e dettagliata delle opportunità presenti sul mercato, lo studio di fattibilità, il progetto di massima, l’analisi del conto economico, il progetto esecutivo, la scelta dei fornitori e dei materiali, la commercializzazione - sono seguiti con cura dettagliata nel pieno rispetto sia del budget che dei tempi di consegna stabiliti.
Ad oggi l’azienda ha sviluppato decine di investimenti sulla sponda piemontese del Lago Maggiore.
Scenario di mercato
Cannobio è posizionato sulla sponda piemontese del Lago Maggiore, a circa 5 km dal confine con la Svizzera ed è una delle mete turistiche più ambite e frequentate (si contano oltre 300.000 presenze che alloggiano in loco), sia da clientela svizzera che tedesca e olandese. La vicinanza con il confine svizzero ha favorito negli anni uno sviluppo immobiliare importante, con i prezzi di vendita per case ristrutturate che vanno da 3.000 a 4.000 €/mq.
Da Cannobio è molto facile raggiungere i principali punti di attrazione sia in Italia che in Svizzera quali, ad esempio, l'aeroporto di Malpensa, Milano, Como, Stresa, le Isole Borromee, i parchi di Villa Taranto e Villa Pallavicini, la Valle Vigezzo, la Valle dei Pittori, Ascona, Locarno e Lugano… insomma, un ventaglio di offerte a portata di mano.