Finalità della raccolta
MAX ROI RE è una società attiva da oltre 10 anni, specializzata nello sviluppo e nella gestione di operazioni immobiliari. L'azienda pone il proprio focus sul recupero e sulla riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente, mediante l’utilizzo di materiali e tecnologie innovative, promuovendo un’edilizia responsabile e rispettosa dell’ambiente.
L’intervento oggetto di questa raccolta di crowdfunding si prefigge di ristrutturare un appartamento situato a Verbania. L'immobile è ubicato al piano rialzato di una villa d’epoca composta da sei unità abitative, distante solo 2 km dal centro storico. Nei dintorni si possono trovare tutti i principali servizi: negozi, ristoranti e pizzerie, spiaggia libera e stabilimenti balneari completi di ogni comfort, rimessaggio barche, porto per le imbarcazioni, campi da tennis e padel. Le associazioni locali, inoltre, organizzano durante l'anno numerose manifestazioni, che richiamano l'interesse sia dei residenti che dei turisti.
L’appartamento è adatto sia per utilizzo privato, sia come forma d’investimento (ad esempio locazione ad uso vacanza per un cliente straniero).
L’immobile è già stato acquistato dalla società proponente, i capitali raccolti con l’operazione di lending crowdfunding serviranno per eseguire i lavori di ristrutturazione. L’obiettivo è quello di terminare i lavori entro marzo 2024 e definire la vendita entro inizio estate 2024.
Caratteristiche dell'operazione
L'investimento in MAX ROI RE ha durata di 12 mesi, con pagamento mensile degli interessi e rimborso del capitale alla fine del piano di ammortamento.
Gli interessi lordi sono suddivisi per scaglioni sulla base della cifra investita:
- 9,5% annuo lordo per investimenti da 50€ a 1.499,99€;
- 10% annuo lordo per investimenti da 1.500€ a 4.999,99€;
- 10,5% annuo lordo per chi investe una cifra uguale o superiore a 5.000€.
L'obiettivo minimo della campagna è pari a 40.000€, quello massimo è di 50.000€. L'investimento minimo è pari a 50€, quello massimo è di 10.000€.
L'operazione è garantita da una fideiussione personale del legale rappresentante a favore degli investitori.
In caso di mancato raggiungimento dell'obiettivo minimo entro il primo termine della campagna, la raccolta verrà automaticamente prorogata per 14 giorni.
Rimborso anticipato
È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata, nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito”, connessi a tali tipologie di investimento, e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.
La tassazione
Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo e non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.
La società
MAX ROI RE è una società attiva da oltre 10 anni, specializzata nello sviluppo e nella gestione di operazioni immobiliari. L’azienda si distingue sia per la sua competenza che per la vasta esperienza nel settore immobiliare, garantendo una gestione impeccabile e risultati di alto livello. Fin dalla sua fondazione, nel 2011, si impegna in diverse iniziative immobiliari, come aste giudiziarie e sviluppo di aree edificabili.
MAX ROI RE è un'azienda all'avanguardia, ricca di esperienza e dinamismo, dove le competenze tecniche, professionali e commerciali del team di supporto si fondono per concepire e realizzare progetti innovativi nel settore immobiliare. La combinazione tra tutte queste caratteristiche insieme alla velocità, competenza e affidabilità, costituisce il motore trainante per condurre al successo ogni singola iniziativa immobiliare. Tutti i vari step - come la ricerca minuziosa e dettagliata delle opportunità presenti sul mercato, lo studio di fattibilità, il progetto di massima, l’analisi del conto economico, il progetto esecutivo, la scelta dei fornitori e dei materiali, la commercializzazione - sono seguiti con cura, nel pieno rispetto sia del budget che dei tempi di consegna stabiliti.
Ad oggi l’azienda ha sviluppato decine di investimenti sulla sponda piemontese del Lago Maggiore.
Scenario di mercato
Verbania, capoluogo di provincia, è una cittadina lacustre posizionata sulla sponda piemontese del Lago Maggiore a circa 25 km dal confine con la Svizzera e, insieme a Cannobio, è una delle mete turistiche più ambite e frequentate, prevalentemente da clientela svizzera, tedesca ed olandese.
Verbania ha stabilito un importante record nel 2022: con oltre 971mila presenze è risultata essere tra le città capoluogo in Italia con il più alto tasso di presenze turistiche in rapporto ai residenti. Tutto questo grazie ad un'attenta politica di accoglienza portata avanti negli anni dai proprietari di strutture ricettive, ma anche dalle nuove realtà abitative come le seconde case.
Da Verbania è molto facile raggiungere i principali punti di attrazione sia in Italia che in Svizzera quali, ad esempio, l'aeroporto di Malpensa, Milano, Como, Stresa, le Isole Borromee, i parchi di Villa Taranto e Villa Pallavicini, la Valle Vigezzo, la Valle dei Pittori, Ascona e Locarno, Lugano. Insomma un ventaglio di offerte a portata di mano.
La vicinanza con il confine svizzero, inoltre, ha favorito negli anni uno sviluppo immobiliare importante. Oggi i prezzi di vendita per immobili ristrutturati vanno da 3.000 a 4.000 €/mq a seconda delle zone di ubicazione.