PROMO: Al raggiungimento dell'obiettivo minimo di 100.000€ entro la conclusione della campagna datata 20 novembre 2025, sarà attivata una maggiorazione dell'1% sul rendimento annuo lordo previsto per il proprio investimento. (maggiori informazioni nel paragrafo "Caratteristiche dell'operazione")
- Supernova offre fino al 12% di rendimento annuo lordo con un investimento immobiliare green: due residenze ad alto standard di sostenibilità ed efficienza energetica, ammortamento in 24 mesi e rendimenti superiori alla media.
- Sul terreno verrà posto un vincolo di destinazione in favore degli investitori: quando la società venderà gli immobili, dovrà rimborsare agli investitori i capitali e gli interessi in via prioritaria (maggiori informazioni nel paragrafo "Caratteristiche operazione").
- Il progetto immobiliare è stato oggetto di una perizia effettuata da un professionista terzo e indipendente, che ha confermato quanto delineato nel business plan, evidenziando una valutazione positiva e in linea con le previsioni economiche e finanziarie del progetto.
- Ulteriore tutela per gli investitori: le somme raccolte attraverso la campagna di lending crowdfunding saranno versate su un conto corrente dedicato e verranno impiegate esclusivamente per finanziare le diverse fasi di avanzamento dei lavori legati al progetto immobiliare. (maggiori informazioni nel paragrafo "Caratteristiche operazione").
- Supernova ha già stipulato un contratto preliminare con un acquirente che si è impegnato ad acquistare l’immobile al termine dei lavori di costruzione.
La presente operazione ha come obiettivo la realizzazione di due nuovi immobili a Rispescia - frazione del comune di Grosseto, ubicata alle porte del Parco naturale della Maremma - destinati alla vendita e caratterizzati da elevati standard di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica.
Le abitazioni sorgeranno in una posizione strategica, nelle vicinanze del Parco della Maremma, delle spiagge di Marina di Alberese e della città di Grosseto. L’area è apprezzata non solo per il suo valore paesaggistico e storico, ma anche per la presenza di importanti realtà territoriali che ne rafforzano l’attrattività turistica.
Si tratta di una zona ideale sia per chi è alla ricerca di una prima casa che offra servizi e tranquillità, sia per chi desidera una seconda casa in un contesto naturale, vicino al mare. L’interesse crescente per questa località è confermato dalla forte domanda abitativa registrata negli ultimi anni. A riprova di quanto appena descritto, la società ha già stipulato un contratto preliminare con un acquirente che si è impegnato ad acquistare l’immobile al termine dei lavori di costruzione.
Il progetto prevede la realizzazione di due villette collegate da quattro garage, per un totale di quattro unità abitative. Le scelte costruttive e i materiali impiegati sono studiati per garantire un basso impatto paesaggistico e ambientale, in armonia con il contesto rurale circostante.
La raccolta di Supernova s.r.l. ha un obiettivo minimo di 100.000€ e un obiettivo massimo di 300.000€, con un investimento minimo pari a 500€.
L’operazione ha durata di 24 mesi, con pagamento trimestrale degli interessi e rimborso del capitale alla fine del piano di ammortamento.
Sul terreno verrà posto un vincolo di destinazione in favore degli investitori mediante atto notarile trascritto in conservatoria. Tale disposizione si traduce pertanto in una sorta di “liquidation preference” in favore degli investitori, in quanto la Società, nel momento in cui venderà gli immobili costruiti sul terreno edificabile, dovrà in via prioritaria rimborsare gli investitori per capitale e interessi, e poi potrà incassare l’eventuale eccedenza in proprio favore.
Tramite il vincolo di destinazione, la società costituirà una garanzia a esclusiva tutela degli investitori che aderiranno alla campagna di lending crowdfunding: nel caso in cui si verifichi una qualsivoglia casistica che non permetta il buon esito del progetto immobiliare, l’immobile potrà esclusivamente essere venduto nel miglior interesse degli investitori di questa campagna di lending crowdfunding.
Le somme raccolte attraverso la campagna di lending crowdfunding saranno versate su un conto corrente dedicato, appositamente aperto presso l’istituto bancario partner del Fornitore, Banca Valsabbina S.c.p.a. Tali risorse verranno impiegate esclusivamente per finanziare le diverse fasi di avanzamento dei lavori legati al progetto immobiliare, garantendo così trasparenza e tracciabilità nell’utilizzo dei capitali raccolti.
Il progetto immobiliare è stato oggetto di una perizia effettuata da un professionista terzo e indipendente, con l’obiettivo di determinare il valore di mercato attuale del terreno e stimare quello che il complesso potrebbe acquisire dopo la realizzazione degli immobili previsti. La perizia ha confermato che le stime sono coerenti con quanto delineato nel business plan, evidenziando una valutazione positiva e in linea con le previsioni economiche e finanziarie del progetto. Questo conferma la solidità e la fattibilità dell’iniziativa, supportando ulteriormente la strategia di sviluppo proposta.
È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito” connessi a tali tipologie di investimento e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.
A partire dal 1° novembre 2024, in conformità con la decisione della Banca d'Italia, Lemonway, l’istituto di pagamento utilizzato da Crowdlender per la gestione dei flussi di pagamento delle campagne di lending crowdfunding, è soggetta ai seguenti limiti per l'apertura di nuovi conti di pagamento delle piattaforme italiane:
- Fino a 1.600 conti dal 1° al 30 novembre 2024.
- Fino a 1.400 conti dal 1° al 31 dicembre 2024.
- Fino a 1.150 conti al mese a partire dal 1° gennaio 2025.
Questi limiti si applicano a tutte le piattaforme gestite dagli attuali partner italiani, con l'eccezione dei conti già aperti durante le campagne di raccolta fondi attualmente in corso, cominciate prima del 30 ottobre 2024.
Lemonway si impegna a rispettare le direttive della Banca d'Italia e a supportare i partner e clienti che, tuttavia, a causa di queste restrizioni potrebbero ricevere il diniego per l’apertura di nuovi wallet digitali.
Supernova S.r.l. nasce nel settembre 2020 ad Alberese (GR), inizialmente come ditta individuale, per poi trasformarsi in società a responsabilità limitata nel medesimo anno, in seguito all’espansione delle attività.
Dopo essersi dedicata alla gestione di immobili nel Parco Regionale della Maremma e aver ricevuto la certificazione di “Esercizio consigliato” dall’Ente Parco, la società ha ampliato l’offerta turistica e avviato investimenti immobiliari nella provincia di Grosseto.
Dal 2023 ha avviato l’acquisizione, ristrutturazione e rivendita di immobili residenziali e commerciali. Nello stesso anno, ha inoltre istituito un nuovo settore dedicato alle sorveglianze archeologiche preventive, collaborando con Pubbliche Amministrazioni e società parastatali.
La società è guidata dalla fondatrice Paola Martina Petrocelli, laureata in Economia e Commercio, con una solida esperienza nella gestione immobiliare e una formazione continua in ambito progettuale e innovazione d’impresa.