Capitale raccolto
119.999,29
di 80.000,00€
100%
149%
Max 120.000,00€
119.999,29€ Totale ordini accettati
10,50 % Massimo rendimento annuo
17 mesi Durata investimento
4 giorni Periodo di riflessione
5 - Rischio Medio alto
Valore investimento Interesse annuo
da € 50,00 9,50%
da € 1.500,00 10,00%
da € 5.000,00 10,50%

Finalità della raccolta

Anima Home Srl è una società operante nel settore immobiliare che nasce dall'esperienza decennale dei due soci fondatori. 
L'azienda si occupa dell'acquisto, della valorizzazione e della rivendita di case, con l'intento di promuovere un modello di business attento alle esigenze delle persone. L'obiettivo è realizzare abitazioni moderne e confortevoli, con spazi comodi e materiali di alta qualità per offrire soluzioni che privilegiano il benessere di chi le abiterà.  
I capitali raccolti da questa operazione di lending crowdfunding verranno utilizzati da Anima Home Srl per ristrutturare un immobile sito in zona EUR (viale Cesare Pavese) a Roma: una posizione invidiabile, ben connessa alle principali arterie della città (vicino al verde del laghetto dell’EUR, al PalaLottomatica, al centro congressi La Nuvola e a importanti uffici pubblici e privati). 
Attualmente, l’immobile ha una destinazione a uso abitativo ed è classificato A/2 (categoria catastale relativa alle abitazioni di tipo civile). Le richieste di mercato della specifica zona hanno permesso alla società di sviluppare un progetto che prevede la ristrutturazione totale e il frazionamento in due unità abitative distinte. Particolare attenzione sarà destinata all’efficientamento energetico degli appartamenti che sarà garantito attraverso il rifacimento degli impianti di riscaldamento e di condizionamento. Verranno utilizzate soluzioni tecnologiche moderne che consentiranno di:
- sostituire l'utilizzo del gas con energie derivanti da fonti rinnovabili;
- sostituire gli infissi;
- effettuare l'isolamento dei ponti termici già esistenti.

Per ridurre al minimo i tempi di chiusura dell'operazione, la vendita degli immobili inizierà nella prima fase di allestimento del cantiere. In passato, Anima Home Srl è già riuscita a opzionare la metà degli immobili durante la fase di apertura dei cantieri.

Caratteristiche dell'operazione

La campagna di lending crowdfunding ha un obiettivo minimo di 80.000€ e un obiettivo massimo di 120.000€.

L’investimento in Anima Home - Viale Cesare Pavese ha durata di 17 mesi con pagamento degli interessi in rate mensili e con restituzione del capitale alla fine.

Gli interessi lordi sono suddivisi per scaglioni sulla base della cifra investita:

- 9,5% annuo lordo per investimenti da 50€ a 1.499,99€;

- 10% annuo lordo per investimenti da 1.500€ a 4999,99€;

- 10,5% annuo lordo per investimenti da 5.000€ in su.

Sull’immobile oggetto della compravendita verrà posto un vincolo di destinazione in favore degli investitori mediante atto notarile trascritto in conservatoria. Tale disposizione si traduce pertanto in una sorta di “liquidation preference” in favore degli investitori, in quanto Anima Homer Srl, nel momento in cui venderà l’immobile, dovrà in via prioritaria rimborsare gli investitori per capitale e interessi, e poi potrà incassare l’eventuale eccedenza in proprio favore.

Rimborso anticipato

È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito” connessi a tali tipologie di investimento e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.

La tassazione

Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivonon dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.

La società e lo scenario di mercato

Anima Home Srl è una società operante nel settore immobiliare che nasce dall'esperienza decennale dei due soci fondatori. 
L'azienda si occupa dell'acquisto, della valorizzazione e della rivendita di case, con l'intento di promuovere un modello di business attento alle esigenze delle persone. 
L'obiettivo è creare spazi abitativi che incarnano l’essenza del comfort moderno e della qualità senza compromessi.
Tra gli elementi distintivi che caratterizzano Anima Home Srl, due aspetti emergono con particolare rilevanza:
la qualità dei materiali utilizzati nelle ristrutturazioni: vengono selezionati solo i materiali più durevoli e pregiati, garantendo che ogni immobile sia non solo esteticamente gradevole, ma anche costruito per durare nel tempo. Dalle finiture interne agli impianti, ogni dettaglio è scelto con cura;
l’attenzione alla distribuzione degli spazi interni: Anima Home Srl sa che un layout ben progettato può fare la differenza tra una casa e un luogo che si ama chiamare casa. Ogni spazio è attentamente pensato per massimizzare il comfort e la funzionalità, garantendo che ogni centimetro quadrato sia utilizzato nel modo più efficiente possibile.

La società ha concluso con successo operazioni di sviluppo che hanno portato alla vendita di 45 immobili situati a Roma, generando un ROI (ritorno sull'investimento) medio del 31% con una durata media di 8,33 mesi e un valore totale di circa 13.000.000 euro. Oltre alla realizzazione dell'immobile oggetto di questa campagna di lending crowdfunding, Anima Home Srl sta lavorando alla ristrutturazione di altre 5 unità abitative.
Nonostante le sfide economiche globali, a Roma il mercato immobiliare ha mantenuto la sua resilienza, con stabilità nei prezzi e un forte interesse per la città. 
Gli investimenti recenti si sono concentrati prevalentemente nelle zone dell'EUR e del centro storico, forti anche dell'attrattiva di grandi eventi come il Giubileo del 2025 e dei fondi del PNRR che agiscono come catalizzatori di sviluppo urbano.
Con circa 180 progetti residenziali e 20.000 unità abitative in varie fasi di sviluppo, Roma offre un dinamico mercato immobiliare con grandi potenzialità di crescita.