Business idea
Il progetto si prefigge di riqualificare un appartamento posto al primo piano di una mini palazzina di 12 unità abitative. L'intero complesso è stato oggetto negli ultimi anni di alcuni lavori condominiali (rifacimento tetto e facciate) ed è sempre stato locato come casa vacanze. A inizio estate 2022, la società ha opzionato l’intera palazzina e ha seguito la vendita di tutti gli appartamenti dello stabile singolarmente, vendendoli a clienti di Bergamo e Brescia come seconda casa. Questo è l’ultimo appartamento rimasto che verrà posto in vendita solo dopo l'effettiva ristrutturazione.
L’immobile è ubicato a 50 mt dalla spiaggia libera, che si estende insieme a quelle attrezzate per oltre 6 km e ha a portata tutti i servizi: negozi, ristoranti e pizzerie tipiche, stabilimenti balneari corredati di ogni comfort e servizi, rimessaggio barche, piscine, campi da tennis, e numerosissime manifestazioni gratuite promosse dalla Pro Loco Locale.
L'intervento, come accennato, si concentrerà sull’attività di ristrutturazione degli spazi interni dell’appartamento con previsione di ultimare i lavori entro gennaio 2023 in modo da averlo pronto per l’inizio della primavera dove si risveglia il mercato immobiliare delle seconde case.
I capitali raccolti con l’operazione di lending crowdfunding serviranno a completare l’acquisizione dell’immobile e per dare il via ai lavori di ristrutturazione. L’obiettivo è la definizione della vendita entro l’estate 2023.
Scenario di mercato
A circa 13 km dal centro storico di Ravenna, è collocato Lido Adriano: una delle località balneari più conosciute e frequentate della Riviera. Lido Adriano nasce all'inizio degli anni sessanta, e fino ad oggi ha notato un grande sviluppo. Questa frazione accoglie ogni anno migliaia di visitatori grazie all'organizzazione puntuale delle sue strutture ricettive e alle tante possibilità di soggiorno, in particolare le seconde case. Da Lido Adriano è molto facile raggiungere la città d'arte di Ravenna, gli ambienti protetti del Parco del Delta del Po, i parchi collinari, le oasi naturalistiche, le località dell'entroterra oltre Fiabilandia, Italia in Miniatura e Mirabilandia.
Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare, i prezzi di vendita si aggirano attorno ai €1.800/m2. Questi sono tra i più economici della riviera e dei paesi più conosciuti come Milano Marittima, Riccione o Rimini, portando a una riduzione notevole di nuove costruzioni negli ultimi anni andando di conseguenza a valorizzare maggiormente l’usato.
Il proponente
La divisione Development di Immobili e Soluzioni è specializzata nello sviluppo e gestione degli investimenti immobiliari. Una realtà dinamica e di grande esperienza che coniuga le competenze tecniche, professionali e commerciali del proprio team per sviluppare e realizzare interventi nel settore. Velocità, capacità e affidabilità sono le risorse che mettono in campo per concretizzare le varie iniziative: dall’analisi di fattibilità, al progetto sino alla realizzazione finale seguendo l’intero processo, rispettando il budget e i tempi di consegna. Dal 2016 opera in tutti i settori di investimento immobiliare (Asta, Saldo e stralcio, acquisto NPL, liquidazioni patrimoni, sviluppo aree, flipping...). Attualmente l'azienda ha all’attivo centinaia di partecipazioni ad aste e decine di investimenti sul territorio lombardo.
Immobili e Soluzioni s'impegna a promuovere un modello di sviluppo più sostenibile per il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente attraverso l'impiego di materiali e tecnologie innovative sostenibili e a basso impatto ambientale.
Dati finanziari
L'investimento per l’operazione Immobili e Soluzioni - Ravenna ha durata di 10 mesi, con pagamento degli interessi in 10 rate mensili e del capitale alla fine.
Gli interessi lordi sono pari all’8% annuo, ed è prevista una maggiorazione al 9% per chi investe una cifra uguale o superiore a 5.000€.
L'obiettivo minimo della campagna è pari a 40.000€, quello massimo è di 50.000€, l'investimento minimo per ciascun utente è di 50€ e l'investimento massimo di 10.000€.
L’operazione è garantita da una fideiussione personale di uno dei soci.
La tassazione
Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo e non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.
ATTENZIONE: il servizio di sostituto d’imposta effettuato da Pitupay è stato interrotto. Maggiori informazioni sono state comunicate direttamente a tutti gli investitori in data 30 ottobre. Per qualsiasi domanda, scrivere a info@opstart.it.