Business idea
Il progetto si prefigge di riqualificare un appartamento posto al primo piano di una mini palazzina di 12 unità abitative. L'intero complesso è stato oggetto negli ultimi anni di alcuni lavori condominiali (rifacimento tetto e facciate) ed è sempre stato locato come casa vacanze. A inizio estate 2022, la società ha opzionato l’intera palazzina e ha seguito la vendita di tutti gli appartamenti dello stabile singolarmente, vendendoli a clienti di Bergamo e Brescia come seconda casa. Questo è l’ultimo appartamento rimasto che verrà posto in vendita solo dopo l'effettiva ristrutturazione.
L’immobile è ubicato a 50 mt dalla spiaggia libera, che si estende insieme a quelle attrezzate per oltre 6 km e ha a portata tutti i servizi: negozi, ristoranti e pizzerie tipiche, stabilimenti balneari corredati di ogni comfort e servizi, rimessaggio barche, piscine, campi da tennis, e numerosissime manifestazioni gratuite promosse dalla Pro Loco Locale.
L'intervento, come accennato, si concentrerà sull’attività di ristrutturazione degli spazi interni dell’appartamento con previsione di ultimare i lavori entro gennaio 2023 in modo da averlo pronto per l’inizio della primavera dove si risveglia il mercato immobiliare delle seconde case.
I capitali raccolti con l’operazione di lending crowdfunding serviranno a completare l’acquisizione dell’immobile e per dare il via ai lavori di ristrutturazione. L’obiettivo è la definizione della vendita entro l’estate 2023.
Scenario di mercato
A circa 13 km dal centro storico di Ravenna, è collocato Lido Adriano: una delle località balneari più conosciute e frequentate della Riviera. Lido Adriano nasce all'inizio degli anni sessanta, e fino ad oggi ha notato un grande sviluppo. Questa frazione accoglie ogni anno migliaia di visitatori grazie all'organizzazione puntuale delle sue strutture ricettive e alle tante possibilità di soggiorno, in particolare le seconde case. Da Lido Adriano è molto facile raggiungere la città d'arte di Ravenna, gli ambienti protetti del Parco del Delta del Po, i parchi collinari, le oasi naturalistiche, le località dell'entroterra oltre Fiabilandia, Italia in Miniatura e Mirabilandia.
Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare, i prezzi di vendita si aggirano attorno ai €1.800/m2. Questi sono tra i più economici della riviera e dei paesi più conosciuti come Milano Marittima, Riccione o Rimini, portando a una riduzione notevole di nuove costruzioni negli ultimi anni andando di conseguenza a valorizzare maggiormente l’usato.
Il proponente
La divisione Development di Immobili e Soluzioni è specializzata nello sviluppo e gestione degli investimenti immobiliari. Una realtà dinamica e di grande esperienza che coniuga le competenze tecniche, professionali e commerciali del proprio team per sviluppare e realizzare interventi nel settore. Velocità, capacità e affidabilità sono le risorse che mettono in campo per concretizzare le varie iniziative: dall’analisi di fattibilità, al progetto sino alla realizzazione finale seguendo l’intero processo, rispettando il budget e i tempi di consegna. Dal 2016 opera in tutti i settori di investimento immobiliare (Asta, Saldo e stralcio, acquisto NPL, liquidazioni patrimoni, sviluppo aree, flipping...). Attualmente l'azienda ha all’attivo centinaia di partecipazioni ad aste e decine di investimenti sul territorio lombardo.
Immobili e Soluzioni s'impegna a promuovere un modello di sviluppo più sostenibile per il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente attraverso l'impiego di materiali e tecnologie innovative sostenibili e a basso impatto ambientale.
Dati finanziari
L'investimento per l’operazione Immobili e Soluzioni - Ravenna ha durata di 10 mesi, con pagamento degli interessi in 10 rate mensili e del capitale alla fine.
Gli interessi lordi sono pari all’8% annuo, ed è prevista una maggiorazione al 9% per chi investe una cifra uguale o superiore a 5.000€.
L'obiettivo minimo della campagna è pari a 40.000€, quello massimo è di 50.000€, l'investimento minimo per ciascun utente è di 50€ e l'investimento massimo di 10.000€.
L’operazione è garantita da una fideiussione personale di uno dei soci.
La tassazione
Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender è attivo il servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo e non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.