Capitale raccolto
134.051,22
di 100.000,00€
100%
134%
Max 1.000.000,00€
134.051,22€ Totale ordini accettati
11,00 % Massimo rendimento annuo
24 mesi Durata investimento
4 giorni Periodo di riflessione
5 - Rischio Medio alto
Valore investimento Interesse annuo
da € 50,00 10,00%
da € 1.500,00 10,50%
da € 5.000,00 11,00%

I progetti

Nata nel 2020, GB Casa esegue lavori di ristrutturazione di edificiappartamenti privatilocali commerciali e ville fornendo un servizio “chiavi in mano” grazie alla presenza di un team completo che può eseguire qualsiasi tipologia di intervento. Dalla recente collaborazione con Dot Group, società specializzata in consulenza strategica in ambito real estate, è nata ReDome, realtà operante nell'ambito dell'edilizia residenziale, ristrutturazione e frazionamento immobiliare

ReDome svilupperà due operazioni immobiliari distinte, posizionate rispettivamente nelle località di Treviolo (BG) e Bussero (MI). Entrambe le iniziative prevedono la ristrutturazione e la rivendita delle proprietà oggetto dei lavori. In questo progetto, GB Casa si occuperà della progettazione, ristrutturazione e riqualificazione degli immobili mentre Dot Group ricoprirà il ruolo di consulente strategico.

Nello specifico:

- immobile di Treviolo: il fabbricato si trova in un contesto storico e tranquillo, a pochi passi dal centro cittadino e da tutti i principali servizi. I lavori sono focalizzati sulla ristrutturazione totale della corte e del corpo più recente dell'immobile, andando a realizzare 4 ampie unità abitative con ingressi indipendenti. L’edificio ospiterà 2 appartamenti con giardino al piano terra e 2 appartamenti con terrazzo al primo piano, oltre a un sottotetto con ulteriore terrazzo. La corte presenterà un ampio spazio comune e dei posti auto e manterrà uno stile antico, mentre la struttura dell'immobile sarà rivalorizzata in chiave moderna. Il progetto finale prevederà 4 unità indipendenti sia dal punto di vista degli ingressi che a livello d'impiantistica con nuove installazioni certificate e la totale eliminazione del gas. Tutti i nuovi appartamenti saranno in classe A2;

- immobile di Bussero: il fabbricato si trova nel suggestivo contesto di Piazza Vittorio Emanuele, nel cuore del centro storico di Bussero. L’operazione immobiliare consiste nella ristrutturazione totale dell’edificio attualmente esistente e della sua parte di corte, con conseguente frazionamento in 9 unità abitative. Unitamente all'ammodernamento del corpo principale, sarà riqualificato il fienile al cui interno troveranno posto cantine, un locale a uso comune e dei box. Recuperando il sottotetto, verranno creati appartamenti "duplex" su due livelli, oltre alla ridistribuzione dei locali già esistenti. Verrà inoltre effettuato un cambio di destinazione d'uso da commerciale ad abitativo per creare un'ulteriore unità. Tutte le nuove abitazioni saranno di classe A. 

Struttura complessiva dell'operazione e sua finalità

Il progetto immobiliare complessivo ha un fabbisogno finanziario totale di 2.550.000€. I capitali sono destinati all'avanzamento dei lavori sia per le attività di Treviolo che di Bussero. L'operazione prevede la strutturazione di due campagne complementari di finanziamento: una raccolta di equity crowdfunding condotta da ReDome sul portale dedicato di Opstart e una raccolta di lending crowdfunding condotta da GB Casa.

L’obiettivo di raccolta della prima campagna di lending crowdfunding è di 1.000.000 di euro. Per riuscire a erogare il finanziamento all’azienda con tempistiche rapide, l'operazione verrà suddivisa in più tranche.

L’investimento in GB Casa ha durata di 24 mesi con pagamento degli interessi in rate mensili e con restituzione del capitale alla fine.
Gli interessi lordi sono suddivisi per scaglioni sulla base della cifra investita:
- 10% annuo lordo per investimenti da 50€ a 1.499,99€;
- 10,5% annuo lordo per investimenti da 1.500€ a 4999,99€;
- 11% annuo lordo per investimenti da 5.000€ in su.

Su entrambi gli immobili verrà posto un vincolo di destinazione in favore degli investitori mediante atto notarile trascritto in conservatoria. Tale disposizione si traduce pertanto in una sorta di “liquidation preference” in favore degli investitori, in quanto ReDome (società controllata da GB Casa e Dot Group per lo sviluppo dei due progetti oggetto di questa campagna), nel momento in cui venderà gli immobili, dovrà in via prioritaria rimborsare gli investitori per capitale e interessi, e poi potrà incassare l’eventuale eccedenza in proprio favore.

Rimborso anticipato

È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito” connessi a tali tipologie di investimento e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.

La tassazione

Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivo: non dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.

ATTENZIONE: il servizio di sostituto d’imposta effettuato da Pitupay è stato interrotto. Maggiori informazioni sono state comunicate direttamente a tutti gli investitori in data 30 ottobre. Per qualsiasi domanda, scrivere a info@opstart.it.

La società e il progetto

GB Casa esegue lavori di ristrutturazione di interi edifici, appartamenti privati, locali commerciali e ville fornendo un servizio “chiavi in mano” grazie alla presenza di un team completo che può eseguire qualsiasi tipologia di intervento. Il fondatore della società è Marco Beghelli che inizia la sua carriera professionale come progettista e direttore dei lavori di appalti per la bonifica amianto. Nel 2013 intraprende il percorso di libero professionista e l'interesse per gli immobili lo porta ad avvicinarsi al mondo delle ristrutturazioni e degli investimenti immobiliari fino ad arrivare a fondare GB Casa nel 2020. Attualmente, il fatturato della società è in costante crescita e si prevede possa superare 2 milioni di euro entro la fine del 2024. 

Inoltre, dalla collaborazione con Dot Group, società specializzata in consulenza strategica in ambito real estate, è recentemente nata ReDome, realtà operante nell'ambito dell'edilizia residenziale, ristrutturazione e frazionamento immobiliare. ReDome sta sviluppando due operazioni immobiliari distinte, posizionate rispettivamente nelle località di Treviolo (BG) e Bussero (MI). Entrambe le iniziative prevedono la ristrutturazione e la rivendita delle proprietà oggetto dei lavori: GB Casa si occuperà della progettazione, ristrutturazione e riqualificazione degli immobili mentre Dot Group ricoprirà il ruolo di consulente strategico.

Scenario di mercato

Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di ripresa significativa con una crescente domanda di abitazioni moderne e sostenibili. In particolare, le operazioni di ristrutturazione e riqualificazione urbana stanno diventando sempre più rilevanti, grazie anche agli incentivi governativi e a una maggiore consapevolezza ambientale: il trend è particolarmente evidente nelle aree metropolitane e nei loro hinterland, come Milano e Bergamo, dove la domanda di nuove soluzioni abitative è in costante aumento. In questo contesto, i progetti proposti da GB Casa, Dot Group e ReDome, dispongono di:

- posizioni strategiche: Bussero è connesso a Milano tramite una fermata della metropolitana mentre Treviolo è situato a soli 10 minuti da uno dei principali aeroporti lombardi (Milan Bergamo Airport) e a 15 minuti dal centro di Bergamo;

- sostenibilità e innovazione: gli acquirenti sono sempre più attenti all’efficienza energetica degli edifici. Progetti che includono soluzioni come impianti fotovoltaici, riscaldamento radiante e utilizzo di materiali eco-sostenibili stanno riscontrando un grande interesse;

- prezzi competitivi: In un mercato caratterizzato da una forte concorrenza, offrire immobili a tariffe competitive rispetto alla media della zona è una strategia vincente per attrarre acquirenti. I progetti Bussero e Treviolo di ReDome puntano su prezzi al metro quadro inferiori rispetto alla media di mercato per facilitare una vendita rapida anche in fase di cantiere.

Rimborso anticipato

È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito” connessi a tali tipologie di investimento e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.

La tassazione

Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivonon dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.