Capitale raccolto
56.836,59
di 40.000,00€
100%
142%
Max 432.025,91€
56.836,59€ Totale ordini accettati
11,00 % Massimo rendimento annuo
17 mesi Durata investimento
4 giorni Periodo di riflessione
6 - Rischio Alto
Valore investimento Interesse annuo
da € 50,00 10,00%
da € 5.000,00 10,50%
da € 50.000,00 11,00%

Finalità della raccolta

Immobili e Soluzioni è una società specializzata nello sviluppo e gestione degli investimenti immobiliari. La società ha già effettuato 3 operazioni di lending crowdfunding sul nostro portale, raccogliendo oltre 200.000€. Immobili e Soluzioni ha sempre rispettato tutte le scadenze di pagamento delle rate, sia di interessi sia di quota capitale.

I capitali raccolti durante quest'operazione di lending crowdfunding serviranno alla società per ristrutturare un complesso sito a Bergamo in Via Mazzini, 24 (a soli 5 minuti a piedi dal centro città). Questo progetto prevede la riqualificazione in due step di una porzione di edificio (ex-scuola) di circa 1800 mq, nel cuore di Bergamo. Nel primo lotto di 900 mq (oggetto di questa campagna di crowdfunding) si procederà a effettuare i lavori di demolizione e frazionamento al fine di ricavare 12 unità residenziali, 5 delle quali sono già state oggetto di manifestazione d'interesse. 

Caratteristiche dell'operazione

L’operazione è complessivamente di 900.000€. Per riuscire a erogare il finanziamento all’azienda con tempistiche rapide, l'operazione verrà suddivisa in più tranche della durata di circa due settimane. Nelle precedenti tranche la società ha già raccolto oltre 450.000€.

L'investimento in Immobili & Soluzioni - Bergamo ha durata di 17 mesi, con pagamento mensile degli interessi e rimborso del capitale alla fine del piano di ammortamento.

Gli interessi lordi sono suddivisi per scaglioni sulla base della cifra investita:

- 10% annuo lordo per investimenti da 50€ a 4.999,99€;

10,5% annuo lordo per investimenti da 5.000€ a 49.999,99€;

- 11% annuo lordo per investimenti dai 50.000€ in su.

Sull'immobile oggetto della compravendita verrà posto un vincolo di destinazione in favore degli investitori mediante atto notarile trascritto in conservatoria. Tale disposizione si traduce pertanto in una sorta di “liquidation preference” in favore degli investitori, in quanto il Titolare di Progetto, nel momento in cui venderà l'immobile, dovrà in via prioritaria rimborsare gli investitori per capitale e interessi, e poi potrà incassare l’eventuale eccedenza in proprio favore.

Rimborso anticipato

È policy di Opstart-Crowdlender incentivare il rimborso anticipato dei prestiti da parte delle aziende finanziate, mediante l’azzeramento della penale di estinzione anticipata nei momenti in cui l’azienda risulta essere più liquida. In questo modo, riducendo le tempistiche di rimborso del prestito, si riducono anche i potenziali “rischi di credito” connessi a tali tipologie di investimento e si consolidano gli interessi maturati fino a quel momento.

La tassazione

Grazie alla partnership con Pitupay, su Crowdlender potrai usufruire del servizio di sostituto di imposta, dedicato solo alle persone fisiche. Gli interessi saranno corrisposti al netto dell'imposta sostituiva pari al 26%, a titolo definitivonon dovrai più preoccuparti di inserire i proventi dei tuoi investimenti in lending crowdfunding nella dichiarazione dei redditi.

Informazioni di trasparenza

Si informano i potenziali investitori che alcuni Soggetti Collegati di Opstart, come definiti all'art. 8, comma 2 del Regolamento 2020/1503, hanno investito nelle precedenti tranche della presente campagna di lending crowdfunding. Tali investimenti sono avvenuti alle medesime condizioni degli altri utenti della Piattaforma e in applicazione della vigente Policy sui Conflitti di Interesse di Opstart consultabile a questo link.

Il proponente

Immobili e Soluzioni è una società specializzata nello sviluppo e gestione degli investimenti immobiliari. Una realtà dinamica e di grande esperienza che coniuga le competenze tecniche, professionali e commerciali del proprio team per sviluppare e realizzare interventi nel settore. Velocità, capacità e affidabilità sono le risorse che mettono in campo per concretizzare le varie iniziative: dall’analisi di fattibilità, al progetto fino alla realizzazione finale, seguendo l’intero processo, rispettando il budget e i tempi di consegna. Dal 2016 opera in tutti i settori di investimento immobiliare (aste, saldo e stralcio, acquisto NPL, liquidazioni patrimoni, sviluppo aree, flipping...). Attualmente l'azienda ha all’attivo centinaia di partecipazioni ad aste e decine di investimenti sul territorio lombardo.

Immobili e Soluzioni si impegna a promuovere un modello di sviluppo più sostenibile per il recupero e la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, attraverso l'impiego di materiali e tecnologie innovative sostenibili e a basso impatto ambientale.